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[主观题]

“以房养老”方式以拥有房屋的产权或所有权为基础，可以为老年人提供稳定的现金流。 2007年北京出现

的“养老房屋银行”是以房屋的______为抵押，通过房屋出租收入获得现金流补充养老需要，而倒按揭是以房屋的______为抵押而获得现金流。()

A．使用权；产权

B．使用权；使用权

C．产权；产权

D．产权；使用权

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发布时间：2019-07-27

更多““以房养老”方式以拥有房屋的产权或所有权为基础，可以为老年人提供稳定的现金流。 2007年北京出现”相关的问题

第1题

李某与张某婚后购买了一套房屋并登记在李某名下，2017年2月，李某将该房以正常市价卖给王某，并办理了产权转移手续。同年10月，张某与李某离婚时才发现该房己卖给王某。张某遂将王某告上法庭，要求判决买卖合同无效并返还房屋。本案中（）①法院会支持张某的诉求，因为该房星卖给王某前属于夫妻共同财产②房屋买卖合同一定有效，因为王某是以正常的市价购买到涉案房屋③该房屋的所有权归王某，因为涉案房屋已经完成了所有权转移手续④房屋买卖合间可能有效，因为王某对该房屋真实情况可能并不知情

A.①②

B.①③

C.②④

D.③④

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第2题

下列关于契税计税依据的说法正确的有（）。

A.以出让金为依据计算缴纳契税的，不得因减免土地出让金面减免契税

B.以房产抵债，由产权承受人按房屋现值缴纳契税

C.实物交换房屋，按交换的价格差额缴纳契税

D.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按当期实际支付的价款计征契税

E.土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税

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第3题

小李打算3年后购置一套现值60万元的房子，并打算25年后退休时采用“以房养老”的方式满足退休后的生

活费需求(假设届时房贷已还清)。退休时按房价的80%抵押给银行，银行每月月末支付给小李固定的现金流作为养老金。假设他退休后余寿20年，房价成长率5%，房屋年折旧率2%，退休后贴现率3%，则他退休后每月可从银行领取()(答案取最接近值)。

A．0.3798万元

B．0.4289万元

C．0.5048万元

D．0.5303万元

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第4题

以下叙述错误的是（)。A.按保费支付形式，年金可以分正向交费年金和反向抵押养老保险B.正向交

以下叙述错误的是()。

A.按保费支付形式，年金可以分正向交费年金和反向抵押养老保险

B.正向交费年金即传统的先缴付保险费累积资金，然后再领取的年金保险产品

C.反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用

D.由于国内年金保险业务开展的时间较短，主流年金保险产品的形态是即期领取的年金产品

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第5题

以下关于契约型企业年金理解不正确的是：（）。A.参保人向养老金管理公司缴纳保费但可以不签订协议B.

以下关于契约型企业年金理解不正确的是：（）。

A.参保人向养老金管理公司缴纳保费但可以不签订协议

B.养老金公司以集合年金资产形式运营企业年金基金，并收取一定管理费用

C.企业年金基金与养老金公司自有资金分账管理并且是独立法人

D.法律上养老金公司拥有养老基金的所有权和受益权

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第6题

在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、承租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；人民法院应当认定担保合同无效（）

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第7题

根据个人所得税相关规定，下列各项中不属于“经营所得”项目的有（)。

A.个人对企业承包经营所得(对经营成果拥有所有权)

B.个人独资企业投资者以企业资金为个人购买汽车

C.从事个体出租车运营的出租车驾驶员取得的收入

D.出租汽车经营单位对出租车驾驶员采取单车承包或承租方式运营，出租车驾驶员从事客货营运取得的收入

E.个人因从事彩票代销业务而取得的所得

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第8题

养老诈骗的形式有哪些？（）

A.利用上门照料、机构托管、提供床位等形式，通过诱骗中老年人签订合同、缴纳会费、购买养老床位、预交养老服务费用等手段，非法占有他人钱财。

B.以投资养老保险项目、投资开办养老院、购买养老公寓、入股养生基地、售后定期返点、高额分红等方式，涉嫌诱骗中老年人参与非法集资或非法吸收公众存款。

C.通过提供免费旅游观光、情感陪护、虚假宣传等手段，采取商品回购、寄存代售、消费返利、会议营销、养生讲座等方式，诱骗中老年人购买价格虚高的保健品或者假冒伪劣产品。

D.通过养老形式讲解和推介，诱骗老年人形成房屋产权“倒按揭”消费理念，与中老年人非法签订房产抵押担保的借贷合同或相关协议，诱骗中老年人将抵押房屋获得的资金购买其推介的所谓理财产品。

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第9题

根据材料回答5~7题：2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列题。如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A.王某无权请求丁某返还房屋

B.王某有权请求丁某返还房屋

C.小王无权请求丁某返还房屋

D.小王有权请求丁某返还房屋

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第10题

王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行人住。几个月后，王某又与刘某签订合同，将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。以下说法正确的有（）

A．①丁某支付房款且订立合同在先，但无法取得该房屋所有权②该房屋已经过户到刘某名下，丁某应要求刘某返还房屋③王某一房二卖的行为，导致两个合同均不生效④王某与丁某签订了合同，无法履约应承担违约责任B．①②C．①④D．②③E．③④

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