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[单选题]

在房地产市场不景气的情况下，房地产价值通常被市场（)，从而比较法的测算结果一般会明显（)成本法的测算结果。

A.低估，低于

B.高估，低于

C.高估，高于

D.低估，高于

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发布时间：2022-06-13

更多“在房地产市场不景气的情况下，房地产价值通常被市场（)，从而比较法的测算结果一般会明显（)成本法的测算结果。”相关的问题

第1题

（)是将待估房地产（估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第2题

为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好（)。

A.市场状况

B.产权状况

C.税费状况

D.合法状况

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第3题

将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（)。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第4题

为实现抵押权而进行的房地产估价评估出的价值是（)。

A.抵押价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.交易价值

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第5题

下列各项金融资产中，不能按照公允价值进行后续计量的有（)。

A.以公允价值计量的投资性房地产

B.贷款和应收款项

C.持有至到期投资

D.与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产

E.在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资

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第6题

2008年之前，抵押贷款机构需要验房来评估房屋的价值，并且经常使用同一地域市场的同一家或两家验

房公司。2008年房地产市场崩溃后，抵押贷款机构要求进行房屋检查，但这次检查是通过第三方安排的。2008年之前的情景如何说明与信用评级机构在全球金融危机中所扮演的角色类似的利益冲突。

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第7题

房地产：市场的供给实质上是土地的供给，某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造

过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

A．457.4

B．476.98

C．686.1

D．715.48

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第8题

首次抵押的房地产，抵押价值为（)。

A.不大于市场价值

B.市场价值扣除交易税费后的余额

C.大于市场价值

D.市场价值扣除应补缴出让金等法定优先受偿款以及抵押权实现时的交易税费后的余额

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第9题

在进行房地产估价报告写作时，进行市场背景描述与分析就是要分析影响（)房地产价格的主要因素。

A.相同

B.各类

C.类似

D.不同

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第10题

华联公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2X14年2月5日，该公司处置了一项投资性房地产，实

际收到处置收入4000万元。该被处置的房地产是华联公司在2X12年6月30日由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为3600万元，而该房地产的原账面价值为1600万元(其中，房地产的原值为4000万，累计折旧2400万元)。转换为投资性房地产后，该投资性房地产在2X12年12月31日和2X13年12月31日的公允价值分别为3700万元和3900万元。要求：不考虑相关税费影响，请：(1)写出华联公司在2X12年6月30日将上述自用房地产转换为按公允价值计量的投资性房地产的会计分录;(2)华联公司在2X12年12月31日和2X13年12月31日，调整该投资者房地产公允价值计价的会计分录;(3)写出华联公司在2X14年2月5日处置该投资性房地产的会计分录;(4)请问，华联公司因处置该项投资性房地产，对2X14年度损益的影响金额为多少？

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第11题

投资性房地产的公允价值在资产负债表日后发生严重下跌,企业应将其视为资产负债表日后调整事项。（）

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