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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

方小姐目前租房居住，月房租1100元，目前有积蓄15万元，希望把这笔资金全部用于购买一套单位附近的

住房，价值36万元。方小姐希望通过公积金贷款解决剩余的资金问题。假定住房公积金贷款上限为25万元，贷款利率为6.75%。购房后，方小姐只用自己每月的住房公积金和购房后省下来的房租来归还贷款，公积金账户每月可提取800元还房贷。则方小姐()可以还清房贷。

A．14年

B．15年

C．16年

D．17年

答案

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发布时间：2019-10-07

更多“方小姐目前租房居住，月房租1100元，目前有积蓄15万元，希望把这笔资金全部用于购买一套单位附近的”相关的问题

第1题

根据以下资料，回答下列题目：宋小军和王敏结婚后打算租房或购房：①若是租房，房租为每月1500元，，押

根据以下资料，回答下列题目：

宋小军和王敏结婚后打算租房或购房：①若是租房，房租为每月1500元，，押金3个月；②若是购房，房价为50万元，且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元，年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择，比较适宜居住5年计算。

以净现值方式来估计，租房的净现值为()元。

A．-76025

B．-84313

C．-85692

D．-85768

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第2题

张林林目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年60000元，押金5000元；②购房，总价100万元，自备首

付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为()。

A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元

C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元

D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元

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第3题

请教：金融理财师（AFP）居住规划与房产投资章节练习试卷1第1大题第8小题如何解答？

【题目描述】

张林林目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年60000元，押金5000元；②购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为()。A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元

C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元

D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元

【我提交的答案】：

【参考答案与解析】：

正确答案：B

答案分析：

解析：租房净现值：CF0=-6.5，CF1=-6，N1=4，CF1=0.5，i=4，f NPV=- 27.8684；购房净现值：CF0=-30，CF1=-7.4075，N1=4，CF1=-7.4075+120-60.1806=52.4119，i=4，f NPV=-13.8097；因此，其将会选择购房，净现值可降低14.0587万元(-13.8097+27.8684)。

CF1=0.5是什么意思？

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第4题

下列哪项不属于租房的缺点（)①有非自愿搬离的风险②无法按照自己的期望装修房屋③维持成本高④房租可

下列哪项不属于租房的缺点()

①有非自愿搬离的风险

②无法按照自己的期望装修房屋

③维持成本高

④房租可能调高,房客对居住成本上升只能被动反应

⑤无法运用财务杠杆追求房价差价利益

A．②③④⑤

B．①②④⑤

C．①②③⑤

D．①②③④⑤

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第5题

下列关于购房与租房的叙述错误的有（)A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,

下列关于购房与租房的叙述错误的有()

A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,因而有使用期间的自主权,而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境

B．同一标的物可租可售时,一般使用市价法与净现值法来做出购房与租房的抉择

C．以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

D．租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租

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第6题

小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月

房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是()。

A．选择购房，购房净现值较高

B．选择租房，租房净现值较高

C．选择购房，购房净现值较低

D．选择租房，租房净现值较低

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第7题

关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是（)。A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购

关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是()。

A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择

B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算

C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租

D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

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第8题

居民个人王某及配偶名下均无房，在某省会城市工作并租房居住，2018 年9月开始攻读工商管理硕士。2019 年王某取得收入和部分支出如下: （1）每月从单位领取扣除社保费用和住房公积金后的工资8000元，截至11月底累计已预扣预缴个人所得税款363元。（2）取得年终奖48000元，选择单独计税。（3）利用业余时间出版一部摄影集，取得稿酬20000元。（4）每月支付房租3000元。（其他相关资

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第9题

李龙目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年48000元，押金4000元；②购房，总价100万元，自备首付

款20万元，可申请80万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为6000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变，根据年成本法，那么李龙应该做出的选择及理由为()。

A．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低21840元

B．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元

C．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低21840元

D．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8800元

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第10题

小王目前面临购房还是租房的选择，如果租房，房租每年60000元，押金5000元。如果购房，总价100万元，自

备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%，按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。